Cuando una propiedad es heredada por varias personas, todos los herederos pasan a ser copropietarios del inmueble. A ésta situación legal se la conoce como CONDOMINIO.

En muchos casos los herederos deciden vender la propiedad y dividir el dinero. Sin embargo, también puede ocurrir que uno de ellos no quiera vender, lo que genera conflictos y dudas sobre qué se puede hacer.

¿Puede un heredero impedir la venta?

Sí, en principio puede hacerlo.

Para vender una propiedad que pertenece a varios herederos se necesita el consentimiento de todos los propietarios.

Esto significa que si uno de los herederos no está de acuerdo, la venta de la propiedad completa no puede realizarse.

Alternativas cuando no hay acuerdo

Aunque un heredero no quiera vender, existen distintas soluciones posibles.

1. Llegar a un acuerdo entre las partes

Siempre es la opción más recomendable.

Algunas alternativas pueden ser:

• que uno de los herederos compre la parte de los demás

• vender la propiedad y dividir el dinero

• alquilar el inmueble y repartir la renta

• adjudicar la propiedad a uno compensando económicamente a los otros

Evitar el conflicto judicial suele ahorrar tiempo, dinero y desgaste familiar.

2. Venta de la parte indivisa

Un heredero puede vender su porcentaje de la propiedad.

Por ejemplo, si hay cuatro herederos, cada uno posee el 25 % del inmueble.

Uno de ellos puede vender su parte, aunque en la práctica este tipo de operaciones suele ser más difícil porque el comprador pasa a compartir la propiedad con otras personas.

3. Mediación

Cuando el conflicto es importante, se puede recurrir a un proceso de mediación, donde un profesional ayuda a las partes a intentar llegar a un acuerdo.

Muchas veces este camino permite resolver la situación sin llegar a un juicio.

4. División de condominio (vía judicial)

La ley establece un principio muy claro:

👉 Nadie está obligado a permanecer en un condominio.

Por eso, cualquier copropietario puede iniciar un proceso judicial para solicitar la división del condominio.

Si la propiedad no puede dividirse físicamente, el juez puede ordenar su venta en subasta judicial y luego repartir el dinero entre los herederos según su porcentaje.

Algo importante a tener en cuenta

Cuando una propiedad heredada permanece años sin resolverse, suelen ocurrir varios problemas:

• acumulación de impuestos y gastos

• deterioro del inmueble

• conflictos familiares cada vez mayores

• pérdida de valor en el mercado

Por eso, muchas veces buscar una solución a tiempo es lo más conveniente para todos los herederos.

En resúmen

Si un heredero no quiere vender una propiedad, la venta no puede realizarse sin su consentimiento. Sin embargo, existen alternativas como llegar a un acuerdo, vender la parte indivisa, recurrir a mediación o iniciar un proceso judicial de división de condominio.

Lo más recomendable suele ser encontrar una solución consensuada que permita resolver la situación de manera más rápida y beneficiosa para todos.

“Si estás atravesando una situación similar y necesitás asesoramiento para vender una propiedad heredada, podés consultar.”

María Inés Monzón Negocios Inmobiliarios ccp 1074-