A simple vista pueden confundirse. Dos fachadas iguales, dos patios, dos autos en la vereda… Pero detrás hay una diferencia clave en cómo están construidas y en la documentación.-
CASAS CONSTRUIDAS EN ESPEJO:
Son dos viviendas independientes, edificadas de forma simétrica (una es el reflejo de la otra).
Cada una tiene su propio terreno (mensura), servicios y escritura.
No comparten reglamento ni espacios comunes.
Se pueden vender, ampliar o modificar sin pedir autorización al vecino.
Se construyen así por eficiencia, el arquitecto crea una vivienda base y la replica invertida en el lote vecino para generar ahorro y armonía estética: un solo diseño, dos casas bien aprovechadas y con buena orientación solar.
En resumen: son “gemelas” solo de fachada, no de papeles.
PROPIEDAD HORIZONTAL (PH)
Es un régimen legal en el que un terreno se divide en unidades funcionales.
Cada propietario tiene su vivienda y una parte indivisa de los espacios comunes (terreno, muros, accesos, tanques, etc.).
Existe un reglamento de copropiedad que establece derechos y obligaciones.
No se puede modificar libremente una estructura o espacio común sin acuerdo de los demás copropietarios.
En resumen: las unidades están separadas por paredes, pero unidas por la ley.
María Inés Monzón Negocios Inmobiliarios ccp 1074.-